圖、文：沈揚庭、陳宥豪

當你走進社會住宅，是否注意過某些公共空間看似寬敞卻沒有人在用，中庭寬敞且有綠意點綴，少有人駐足；社區大廳擺著幾張沙發座椅，也不見人們停留交談；沿街空間被雜物與停放的機車占據，行人只能繞行……這些場景，對大家來說或許並不陌生或略有耳聞。

這些現象反映了社宅公共空間的某種「隱形問題」——空間閒置與不公平資源的分配，許多公共空間在都市計畫與建築設計階段，都會被賦予美好願景與想像，但實際使用情況往往可能背離規劃者的初衷，這些空間存在也變得模糊。

社宅的公共空間既屬於住戶也屬於市民，這些空間不但與都市公共利益互相影響，也與生活周遭的市民息息相關，當某些空間被佔用或長期閒置，公共資源分配便會產生不公現象，在這些問題背後，是否有一種方法可以幫助我們更客觀、有效地理解社宅公共空間使用狀況，以提供改善的依據？

社宅公共空間兩大類型

社會住宅公共空間大致可以分為兩類：內部公共空間（如中庭、公共走廊、大廳等）與都市介面空間（如開放空間、沿街騎樓、車道等）這些空間在設計時通常帶有促進社交、提升生活品質或提升城市環境目的，但實際使用情況是否跟預期一樣呢？

1. 內部公共空間：閒置與低效利用

「這裡到底能做什麼，好像沒看過有人使用這裡過？」「當初繳的管理費哪去了？」 這可能是許多社宅居民在面對公共空間時的疑問。以中庭為例，原應是居民交流場所，但可能因缺乏適當規劃與管理，淪為無人問津的閒置空間，部分社宅的公共走廊與大廳雖然寬敞，卻因為缺少適合的家具、植栽、照明或活動安排，讓居民難以駐足，且當設施老化、維護不足，則更難有效利用這些場域，導致公共空間形同虛設。

高維志（2022）也曾指出，社宅的公共空間雖然名義上屬於市政府，但因管理單位分工不明，加上居民需求未能被充分納入，易導致部分空間長期閒置，甚至難以使用，這種「無人管理無人使用」的狀態，讓原本應該促進社區交流的空間失去了它的價值，是我們應該重視且面對的問題。

2. 都市介面空間：公平使用或侵佔

相比於內部空間，社會住宅與城市交界的都市介面空間也面臨著不同的挑戰，特別是在公平使用與管理之間的平衡，許多社宅透過「開放空間獎勵」換取額外建築容積，理論上應為居民與市民提供可使用的公共場域，強化住宅與城市的連結，然而實際部分開放空間，會因管理單位實施門禁或使用規範不明，導致其他市民難以進入，形成「名義上開放、實際上封閉」的狀況。

空間的開放性與可及性，往往受到設計與管理方式的影響，當動線規劃不良、界定不清或缺乏適當維護與指引時，便無法有效融入周邊街道，甚至被特定商家或私人占用，會使其難以發揮原本的公共效益。

在這種情境下，影像辨識技術提供了一種方法，透過記錄不同時段的人流分布與使用模式，進一步分析空間的實際運作狀況，提供作為改善空間公平性的參考。

影像辨識如何找出空間線索－以育賢二期社宅為例

過去公共空間使用情況調查，通常依賴訪談或現場觀察等方式進行，這些方法不僅需要耗費大量時間，也容易受到主觀判斷影響，隨著影像辨識技術的發展，我們可以透過長時間觀察與數據分析，更客觀了解哪些空間被真正被使用，哪些則處於閒置狀態，不僅有助於改善空間規劃，也能揭露公共資源的公平性問題。

台中太平區育賢二期社會住宅，有著面向都市的開放空間，提供居民與城市市民使用的公共性，屬於非常經典的社宅類型，因此本文選擇此社宅作為研究案例。利用台中市政府提供的監視器影像進行分析（Stream 3與Stream 4），以涵蓋主要公共活動區域為主，透過影像辨識技術，記錄人流密度與活動頻率，且將數據轉換為視覺化圖像。

1. 閒置空間在哪裡

透過長時間影像分析，可以量化公共空間內人流變化與活動頻率，例如：中庭是否長時間無人使用或停留？某處開放空間是否僅在特定時段才被使用？這些數據可以揭露哪些區域閒置最為嚴重，哪些空間則具有較高的使用頻率，透過轉化後的熱力圖，可以直觀呈現人流密度的空間分布情況，進一步分析居民的使用偏好（陳宥豪，2025）。

2. 公共資源的公平性

部分社會住宅的開放空間可能因管理制度不明確、規劃不佳或居民使用習慣等因素，逐漸形成「半私有化」現象，例如：部分空間可能長期被特定族群占用，使其難以真正開放給所有居民或外部訪客使用，某些開放空間雖名義上屬於公共設施，卻因動線規劃不良、舒適度或設備不足，導致使用率極低，最終成為「隱性閒置空間」。

當我們更進一步探討影響公共資源公平性的關鍵因素，根據熱力圖可以從幾個角度切入：不同時段的使用率變化 — 揭露某些區域僅於特定時間活躍，而在白天則幾乎無人使用；空間可及性 — 反映在入口動線的便利性與周邊環境的連結度，若與主要人流動線脫節，使用率便可能低於預期；特定族群占用 — 影響其他居民的使用權利，削弱共享空間的公共價值，這些數據還可以提供未來開放空間規劃的具體參考，確保公共資源能夠真正讓更多人使用。

從影像數據到行動，改變社宅的公共空間未來

透過影像辨識技術讓我們有了不同看待事物的機會，幫助我們揭露社宅公共空間的真實使用狀況，包括日常中那些被忽視閒置空間或隱形問題，都可以透過技術與治理理念結合，改善都市的公平性與公共資源有效運用，發揮其應有價值，讓居民或一般民眾都能共享都市開放空間。

未來若能將分析結果與即時調整機制結合，可以發展完善智慧化的空間管理模式，將更有效地提升社宅公共空間的可用性，實現真正公平，打造充滿活力都市公共空間，讓我們不再只是設計公共空間，而是真正理解並回應人們如何使用它。

資料來源：

• 陳宥豪（2025）。以虛擬實境驅動氣候調適行動:基於影像辨識與微氣候模擬的熱舒適實踐  （碩士論文）。國立成功大學建築研究所。.
• 高維志（2022）。社會住宅中的公共性：以臺北市社會住宅之公共空間為例（2011-2022）（碩士論文）。國立臺灣大學建築與城鄉研究所。
• 臺中市政府住宅發展處. 台中市共好社會住宅. 臺中市政府.